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mg娱乐电子网站:有限的空置面积赋予了写字楼业主更强的议价能力

时间:2021/12/30 14:30:18  作者:  来源:  浏览:15  评论:0
内容摘要:一季度,广州甲级写字楼市场未有新项目交付。根据仲量联行的统计,全市甲级办公楼存量维持在约530万平方米。现有甲级办公楼存量得到继续吸纳。一季度全市整体空置率环比下降1.5个百分点至8.3%,达到近两年半以来的最低值。其中,珠江新城凭借其成熟的商务氛围和高端企业聚集的“总部效应”,空置率下降至8.6%,为近七年来最低值。...

一季度,广州甲级写字楼市场未有新项目交付。根据仲量联行的统计,全市甲级办公楼存量维持在约530万平方米。现有甲级办公楼存量得到继续吸纳。一季度全市整体空置率环比下降1.5个百分点至8.3%,达到近两年半以来的最低值。其中,珠江新城凭借其成熟的商务氛围和高端企业聚集的“总部效应”,空置率下降至8.6%,为近七年来最低值。而根据戴德梁行的统计,珠江新城一季度净吸纳量录得约3.6万平方米,空置率环比下降1.3个百分点至4.9%。
 受到大型企业如保险公司、房地产开发商较大规模扩张与升级的需求支撑,珠江新城办公楼市场一季度净吸纳量继续领跑全市。mg娱乐电子网站

同时,市场对于联合办公的关注度继续上升。数家知名联合办公服务商对进入广州市场持积极的态度,问询需求主要集中于核心CBD珠江新城。此外,本地业主/开发商也开始寻求与服务商合作运营联合办公服务,或以自营品牌开发联合办公空间产品。
 
有限的空置面积赋予了写字楼业主更强的议价能力。戴德梁行报告指出,一季度,广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金188.6元/平方米·月,环比上涨3.9%。

面对稳步降低的空置率及稀缺的未来供应,一季度末,珠江新城平均租金录得205.7元/平方米·月,环比上升4.4%,首次突破200.0元/平方米·月;琶洲商务区平均租金则环比上涨4.9%至136.2元/平方米·月;体育中心和越秀商务区平均租金在一季度分别录得环比上升2.1%和1.4%。


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